Nemovitosti na Krétě

+49 (0)8702 4939900
info@schmidbauer.immobilien

🧭 Informace o koupi nemovitosti v Řecku: Váš průvodce po Krétě

Nákup jednoho Nemovitost na Krétě je vzrušující, ale zároveň složitá záležitost. Abychom vám zajistili bezproblémové splnění vašeho senu o vlastnictví domu na největším řeckém ostrově, shromáždili jsme pro vás všechny důležité informace a postupy. Tento průvodce vychází z našich dlouholetých zkušeností a vlastního výzkumu.

Všechno důležité při nákupu nemovitosti na Krétě

📋 Postup: Takto funguje koupě nemovitosti na Krétě

Transparentní a strukturovaný proces je pro nás důležitý. Zde je „společné vlákno“ vaší koupě nemovitosti. Kréta:

  1. Váš kontakt: S vašimi nápady nás můžete kontaktovat e-mailem, telefonicky nebo kontaktním formulářem.
  2. Osobní rada: Probereme s vámi vaše přesné představy, přání, financování a váš plánovaný další pobyt na Krétě.
  3. Individuální nabídky: Vytvoříme přehled vašich představ a předložíme vám nabídky nemovitostí na míru.
  4. Výběr a příprava: Vyberete si požadované nemovitosti a dejte nám vědět, zda máte zájem o podobné nemovitosti.
  5. Termíny prohlídek: Zajistíme pro vás schůzky k prohlídkám.
  6. Návštěva na místě: Naši místní kolegové s vámi navštíví vybrané nemovitosti.
  7. Ověření totožnosti (zákon o praní špinavých peněz): Pokud se rozhodnete provést nákup, naši kolegové na místě ověří vaši totožnost pomocí vašeho průkazu totožnosti. Je vyžadována kopie vašeho průkazu totožnosti.
  8. Jmenování právního zástupce a plná moc: Pokud se rozhodnete pro koupi, domluvíme si s vámi krátkodobou schůzku s právníkem na Krétě. Tam podepíšete notářsky ověřenou plnou moc, aby právník mohl zahájit všechny další kroky.
  9. Záloha: Po právním posouzení a schválení právníkem je splatná záloha (obvykle 10 % z kupní ceny). Výše zálohy se liší; s tím vám poradí váš právník.
  10. Právní přezkum: Právník ověřuje vlastnictví, právní podmínky a získává veškerá úřední povolení.
  11. Kupní smlouva a platba: Tím je uzavřena samotná kupní smlouva. Po úplném zaplacení kupní ceny a daně z převodu nemovitosti budete zapsáni jako vlastníci.
  12. Přeložit: Nemovitost vám bude předána

🕓 Délka procesu:

Celý proces, od udělení notářské plné moci až po převod vlastnictví, může trvat tři měsíce, dvanáct měsíců nebo i déle.

  • Stávající nemovitosti: V průměru asi 6 měsíců.
  • Nemovitosti bez zápisu do katastru nemovitostí: Počítejte s tím, že to bude trvat 12 měsíců nebo i déle.
  • obecně platí: 3 až 12+ měsíců – v závislosti na nemovitosti a situaci s povolením.

Wichtiger poznámka: Tento popis je určen jako vodítko. Často se vyskytují odchylky, které vyžadují flexibilní řešení. Jsme vám k dispozici kdykoli, a to i po předání.

Koupě nemovitosti na Krétě - postup

🤝 Výběr správného realitního makléře na Krétě: Váš průvodce k úspěchu

Než začnete hledat své Nemovitost snů na Krétě Výběr správného makléře nebo agentury je zásadní.

Dobrý realitní makléř na Krétě:

  • Poskytne vám odborné a individuální poradenství: Zná trh, vaše přání a specifika Kréty.
  • Proveďte vhodný předběžný výběr: Abyste si prohlíželi pouze nemovitosti, které splňují vaše očekávání.
  • Provází vás celým procesem nákupu: Od prvního dotazu až po předání klíčů.
  • Organizuje všechny schůzky: Prohlídky, právní schůzky a administrativní postupy budou pro vás koordinovány.
  • K dispozici kdykoli: Pro vaše dotazy a obavy, a to i po zakoupení.
  • Nabízí poprodejní servis: K dispozici také PO uzavření kupní smlouvy.

Čemu byste se měli rozhodně vyhnout:

  • Kontaktujte více makléřů najednou: Jinak by v případě koupě nemovitosti mohlo mít na provizi nárok několik makléřů nebo agentur. To může vést ke zbytečným potížím a výdajům.
  • Vyplňujte kontaktní formuláře naslepo: Mnoho realitních portálů a vyhledávačů jednoduše „prodá“ vaše jméno místním agenturám. Často si pak musíte sami zařizovat schůzky, najít právníka atd. a komplexní poradenství a poprodejní servis jsou vzácné.

Na co byste si měli dát pozor při výběru realitního makléře:

  • Fyzická přítomnost: Má společnost kanceláře, nebo se jedná pouze o online platformu? Fyzická přítomnost, ideálně i na Krétě, je známkou důvěryhodnosti.
  • Kontaktní osoby: Jsou k dispozici vyhrazené kontaktní osoby, které mohou kompetentně zodpovědět vaše otázky? Upozorňujeme, že makléři bez specializovaného školení nejsou oprávněni poskytovat právní ani daňové poradenství.
  • Právní a daňová expertíza: Při koupi nemovitosti na Krétě je nezbytné mít k dispozici odborníky na řecké právní a daňové záležitosti, ať už přímo v týmu, nebo jako doporučené partnery.
  • Profesionální vzhled: Zkontrolujte webové stránky, tiráž (úplné informace, jako je jméno podnikatele/jednatele, DIČ, příslušný dozorový orgán), obchodní podmínky a recenze.
  • Specializace: Je několik nemovitostí nabízeno výhradně na Krétě? Dejte si pozor na vyhledávače nebo zprostředkovatele, kteří vydělávají peníze pouze používáním vašeho jména.
  • Váš vnitřní pocit: Důvěra je základem dobré spolupráce.

Rozhodování o realitním makléři na Krétě

🏠 Identické nabídky nemovitostí online - vysvětlení

Je běžné používat stejné Nemovitost na Krétě na různých realitních portálech, u makléřů a agentur – někdy i s odlišnými informacemi a cenami. Důvodem je, že majitelé Nemovitost na Krétě nejen v Řecku, ale i v zahraničí, a za tímto účelem najmout několik realitních makléřů („Čím více, tím lépe“).

Prodejci však často zapomínají informovat realitní kanceláře o změnách cen nebo o tom, že nemovitost již byla prodána. To vede k zastaralým nebo nekonzistentním nabídkám. U nás vždy obdržíte aktuální a ověřené informace.

🚨 Pochopení a vyhnutí se pasti makléře

Naše video vysvětluje tzv. Past makléře a ukazuje vám, jak je obejít.

Provize, zprostředkovatelské smlouvy, právo na zrušení smlouvy – v našem článku vysvětlujeme, na co byste si měli dát pozor, abyste se vyhnuli nákladným chybám. Zjistěte, jak se uzavírá zprostředkovatelská smlouva a jakou roli v tomto procesu hraje správný makléř. Koupě nemovitosti na Krétě přehrává.

Jak Realitní makléř pro Krétu Vaše bezpečnost je naší nejvyšší prioritou. My v Schmidbauer Real Estate Kréta Jsme vaším důvěryhodným partnerem v Německu i lokálně v Kokkino Chorio. Transparentně a profesionálně vás provedeme celým procesem, od první prohlídky až po notářsky ověřenou kupní smlouvu.

Podívejte se na video a dozvíte se, jak vám správná příprava může ušetřit čas, peníze a stres. Začněte hledat Dům, byt, rekreační dům nebo pozemek na Krétě s dobrým pocitem.

⚖️ Právní poradenství a právník: váš nejdůležitější důvěrník

Právník je na Koupě nemovitosti na Krétě nezbytný a váš nejdůležitější důvěrník.

Právník mimo jiné kontroluje:

  • Vlastnictví nemovitosti.
  • Zda všechny budovy byly postaveny legálně, nebo byly později legalizovány, nebo zda je stále třeba je legalizovat (prodávajícím).
  • Je výhodné mít právníka z Kréty, který zná kontakty na úřady, notáře a dobré místní inženýry.

Notářsky ověřená plná moc (POA): Pokud ho plánujete mít Nemovitost na Krétě Pro koupi nemovitosti byste měli právníkovi udělit notářsky ověřenou plnou moc. V ideálním případě by se tak mělo stát lokálně – máme kontakty na anglicky a německy mluvící právníky na Krétě. Tato generální plná moc se podepisuje u notáře a opravňuje právníka k provedení všech nezbytných kroků za vás. Koupě nemovitosti Netýká se to konkrétní nemovitosti, ale spíše obecně týká se nákupu nemovitostí a všeho, co s tím souvisí.

Ve spolupráci s daňovými poradci, inženýry a notáři právník provádí veškeré činnosti, které vznikají v průběhu právního a daňového zpracování koupě nemovitosti:

  • Získání řeckého daňového čísla od řeckých finančních úřadů.
  • Pomoc s otevřením řeckého bankovního účtu (vyžaduje se osobní účast v bance).
  • Vytvoření plné moci.
  • Provedení šetření na katastrálním úřadě, zejména s ohledem na případná věcná břemena a správný vlastnický stav (tyto kontroly je nutné provést na místě na příslušném úřadě).
  • Zkontrolujte, zda byla daná nemovitost zapsána u katastrálního úřadu v rámci probíhajícího registračního řízení.
  • Kontrola všech dokumentů ze strany prodávajícího.
  • Příprava a/nebo podpis notářsky ověřené nebo soukromoprávně písemné předběžné smlouvy – v případě potřeby.
  • Kontrola a příprava konečné kupní smlouvy k notářskému ověření.
  • Ve spolupráci s kupujícími vyjednávejte veškeré obchodní podmínky, na kterých je třeba se dohodnout.
  • Vývoj řešení právních problémů.
  • Prověření a podání daňového přiznání k dani z převodu nemovitostí, provedení postupu na finančním úřadě.
  • Podepsání notářské kupní smlouvy nebo účast na odpovídající notářské schůzce k ověření.
  • Registrace kupní smlouvy u katastru nemovitostí nebo katastrálního úřadu.
  • Překlad kupní smlouvy, která má být uzavřena (stejně jako předběžné smlouvy), je-li to požadováno.
  • Podání daňového přiznání k dani z nemovitosti v zákonné lhůtě po uzavření notářsky ověřené kupní smlouvy.
  • Případně podepsání úhradového aktu po datu notářského ověření (například v případě rozvazovací podmínky).
  • Případně střežení nebo provádění postupu pro zbavení věcných břemen prodávajícím.
  • Možný postup opravy na katastrálním úřadě.
  • Důrazně se doporučuje, aby nemovitost byla posouzena architektem z hlediska stavebního práva, aby se minimalizovalo riziko nenahlášených nebo nedostatečně nahlášených stavebních vad.
  • Kontakt s kupujícím během procesu nákupu, poradenství při provádění jednotlivých činností.

🏡 Prohlídky nemovitostí na Krétě – na co si dát pozor?

Návštěva Nemovitost na Krétě vyžaduje určité úsilí. Proto musí být vaše návštěva dobře připravena, aby byla efektivní a produktivní. Prohlídky organizujeme pouze pro vážné potenciální kupce s jasným výchozím bodem.

✅ Jasné požadavky na prohlídku nemovitosti

Abychom mohli efektivně naplánovat návštěvy, je nezbytné následující:

  • Vyjasněné financování: Otázka financování musí být předem plně vyřešena. Bez takové dohody nebudeme prohlídky organizovat.
  • Individuální požadavky: Čím více budeme vědět o vašich přáních, životních plánech a představách, tím lépe bude výběr nemovitostí přizpůsoben vašim potřebám.
  • Domluvte si schůzku předem: Mnoho nemovitostí není trvale obsazeno ani pronajato. Včasné plánování je proto nezbytné, aby se zajistilo, že požadované nemovitosti budou k dispozici.

🤝 Osobní konzultace předem

Před každou prohlídkou vedeme podrobnou předběžnou diskusi – buď v naší kanceláři v Německu, telefonicky nebo prostřednictvím videokonference. Společně si vyjasníme všechny relevantní otázky, představíme první možnosti a definujeme konkrétní postup na místě.

👥 Naši zaměstnanci na Krétě

Naše německy mluvící podpora nekončí na letišti:

  • Jazykově flexibilní: Naši místní kolegové hovoří řecky, anglicky a mnozí také německy a dalšími cizími jazyky.
  • Místně zakořeněné: Mají vynikající kontakty a vztahy, znají region, majitele i úřady – a vědí, na čem skutečně záleží.
  • Podpora i po zakoupení: Doprovázíme potenciální kupce od prvního dotazu až po notářskou schůzku a jsme k dispozici pro řešení vašich dotazů i po koupi.

👉 Tipy pro prohlídku nemovitostí na Krétě

1. Plánování a příprava

Na prohlídku si dejte na čas. Kréta je rozlehlá, silnice jsou „jiné“ a vzdálenosti mohou být delší, než očekáváte. Naplánujte si také prozkoumání okolí pozemku. Uložte si cíle předem do Map Googlepro zjednodušení navigace a lepší odhad vzdáleností.

2. Dokumentace inspekce

Pořiďte si fotografie nebo videa nemovitosti. Pomůže vám to později si vzpomenout na detaily. Nejlepší je si předem požádat o povolení, ale ve většině případů to není problém.

3. Poloha, infrastruktura a okolí

Poloha je často klíčová pro kvalitu života na Krétě. Předem si pečlivě prozkoumejte polohu a okolí. Použijte Mapy Google nebo naši vlastní mapu. „Místa na Krétě“, kde najdete videa z dronu z mnoha míst. To vám poskytne dobrý první dojem z místních podmínek. Pokud se vám nemovitost líbí, měli byste si důkladně prohlédnout okolí domu nebo bytu. Navštivte nedalekou kavárnu nebo hospodu a zažijte místní život a atmosféru.

4. Důležité otázky týkající se nemovitosti Během sledování je užitečné si dělat poznámky a klást správné otázky:

  • Strukturní látka: Jsou na něm nějaké viditelné vady? Byly v poslední době provedeny nějaké renovace?
  • Přístup a bezbariérovost: Jaký je přístup k nemovitosti? Je silnice snadno dostupná?
  • Od kdy by předání je to možné?
  • Nejlepší je si vytvořit vlastní "Kontrolní seznams kritériakteré jsou pro vás důležité, stejně jako otevřené otázky týkající se vybraná nemovitost.

Zusätzliche Sicherheitshinweise:

  • Šaty: Při návštěvě Stavební pozemky, staveniště, novostavby nebo nemovitosti vyžadující rekonstrukci doporučujeme vám pevné boty a dlouhé kalhoty To vám poskytne lepší ochranu před nečistotami, křovím a potenciálním nebezpečím.

Prohlídka nemovitosti na Krétě

📍 Vyjednávání o ceně

Většinou se jedná o nabídkové ceny Stávající nemovitosti Plánuje se určitý prostor pro vyjednávání. Cena by však měla být stanovena. PO shlédnutí Samozřejmě vás v jednáních budeme aktivně podporovat. Nové budovy cena je pevná a nelze o ní smířit.

🚫 Nákupy nemovitostí a černé peníze – jasné prohlášení

Nepřijímejte nabídky nehlášených peněz ani platby v hotovosti! V Řecku je každý realitní makléř a notář povinen hlásit podezřelé aktivity (např. finanční zpravodajské jednotce – FIU) příslušným orgánům. Legitimní transakce se provádějí výhradně prostřednictvím bankovních transakcí.

💶 Dodatečné náklady na nákup v Řecku

Loděnice Dodatečné náklady při koupi nemovitosti v Řecku jsou cca. 12% kupní ceny a skládají se následovně:

  • Poplatek za notářskou plnou moc (Power of Attorney): o 150 €
  • Daň z převodu nemovitosti: 3,09 % z kupní ceny
  • Poplatky za notáře a ověřování: Přibližně 1,5 – 2,5 % včetně zákonné DPH (na základě objektivní hodnoty nemovitosti uvedené v kupní smlouvě nebo stanovené finančním úřadem – podle toho, která je vyšší)
  • Náklady na registraci nemovitosti u katastrálního úřadu: cca 0,71 %
  • Katastrální zápis: cca 0,26 %
  • Právní poplatky: cca 2,5 – 3,5 % včetně zákonné DPH (první částečná platba při podpisu notářské plné moci)
  • Poplatky / provize za zprostředkování: Je uvedena v inzerátu nemovitosti a činí 2,48 % až 3,72 % včetně zákonné DPH.
  • překlady: Náklady navíc.

Dodatečné náklady, které je třeba plánovat:

  • Další poplatky: Náklady na registraci elektřiny, vody, plynu, telefonu, internetu, žádost o řecké daňové číslo, otevření bankovního účtu, bankovní poplatky za mezinárodní převody a další výdaje v závislosti na individuálním případu.
  • Stávající nemovitost: Vzhledem k tomu, že je kupujete „tak, jak jsou“, měli byste počítat s náklady na údržbu, opravy, malování a renovaci.
  • Reisekosten: K prohlídkám a notářským ověřením.
  • Náklady na stěhování a nábytek.
  • Průběžné náklady: Měsíční obecní nebo městské poplatky (odvoz odpadu, stočné atd.) se účtují prostřednictvím účtu za elektřinu.
  • Roční daň z nemovitosti

📄 Požadované dokumenty pro kupující nemovitosti na Krétě

📌 Kupující potřebuje k nákupu následující dokumenty:

  • Platný občanský průkaz
  • Řecké daňové identifikační číslo (AFM)
  • Řecký bankovní účet (nejlépe otevřený na Krétě, po konzultaci s vaším právníkem).
  • Doklad o otevření bankovního účtu (např. daňové přiznání za poslední dva roky, účet za mobilní telefon s poštovní adresou, poslední výplatní páska pro zaměstnance, potvrzení o výkonu profesní činnosti pro osoby samostatně výdělečně činné, důchodový certifikát pro důchodce) – přeložený do řečtiny akreditovaným tlumočníkem.
  • Potvrzení od příslušného finančního úřadu o zaplacení daně z převodu nemovitostí.
  • Právník je povinný

📉 Financování zahraničních nemovitostí

V mnoha případech se sen o vlastním bydlení nesplní. Kréta na financování.

  • výzvy: Je těžké najít banku, která vám pomůže s financováním zahraničních nemovitostí a nabídne férové podmínky. Kritéria pro získání financování nemovitosti v zahraničí jsou ještě vyšší než u tuzemských nemovitostí.
  • První kontakt: Vaše banka. Musí však být splněny základní požadavky, jako je dostatečný vlastní kapitál a zajištění (např. nemovitost ve vašem hlavním bydlišti).
  • Důležité před prohlídkou: Financování je nutné vyjasnit PŘED prohlídkami a dalším plánováním!

Financování nemovitosti na Krétě

📌 Omezení zaměstnání v Řecku

Při koupi nemovitosti v Řecku existují určitá omezení a požadavky, které je třeba dodržovat:

  • Ochrana přírody a památek: Omezení lesnictví, mořské pobřeží, archeologické památkové zóny a památkově chráněné budovy mohou omezovat možnosti výstavby nebo využití.
  • Omezení specifická pro cizince: Platí tyto ne pro občany EU, ale na občany zemí mimo EU v blízkosti vojenských zařízení se mohou vztahovat omezení.
  • Stavební předpisy a omezení: (např. výstavba na volném prostranství pouze na pozemcích o rozloze nejméně 4.000 XNUMX m² a s přístupem z komunikace).
  • Vojenské oblasti: Nákup pozemků v blízkosti vojenského prostoru je zakázán nebo povolen pouze řeckým občanům.
  • Velikost pozemku: Pozemky větší než 250.000 XNUMX m² nelze získat soukromě.

🏘️ Pronájem rekreačních nemovitostí v Řecku: Nové standardy od roku 2025

Nákup jednoho Nemovitost na Krétě je pro mnoho našich zákazníků investicí, kterou rekreační pronájmy (krátkodobé pronájmy) ziskové. Jako vaše specializované Realitní makléř pro Krétu Pečlivě sledujeme právní vývoj v Řecku, abychom vám mohli poskytnout co nejlepší poradenství.

Řecké právo 5170/2025 reorganizovala trh s krátkodobými pronájmy (např. prostřednictvím Airbnb nebo Booking.com). 1. Října 2025 počítat komplexní a závazné bezpečnostní a kvalitativní normy pro všechny registrované nemovitosti na Krétě a v celém Řecku. Cílem těchto opatření je profesionalizace odvětví cestovního ruchu, zajištění kvality a zajištění dodržování předpisů.

Nejdůležitější povinnosti pronajímatelů (zákon 5170/2025)

Nová nařízení zajišťují, aby všechny rekreační nemovitosti byly klasifikovány jako „prostory primárního využití“, aby byly zaručeny rezidenční standardy.

1. Bezpečnost a hygiena jsou nezbytné

Všechny nemovitosti nabízené k krátkodobému pronájmu Domy, Byty a Prázdninové domy musí splňovat následující požadavky:

  • Minimální požadavky na pokoje: Pronájem je povolen pouze v pokojích, které jsou primární obytné prostory (např. ložnice, obývací pokoj). Minimální výška místnosti je 2,5 metruProstory musí mít dostatečné přirozené osvětlení a větrání (není povoleno pronajímat sklepy, skladovací místnosti ani garáže).
  • Pojištění odpovědnosti: Eine pojištění občanskoprávní odpovědnosti Krytí škod a nehod hostů je povinné.
  • Požární ochrana: Instalace Detektory kouře v ložnicích a kuchyních, s alespoň jedním hasicí přístroj (6 kg) na 100 m² a jasné označení Nouzové východy.
  • elektrická: Důkaz o platném certifikát elektrikáře (s potvrzením proudovým chráničem).
  • Ochranná ochrana: Důkaz o Certifikát o hubení škůdců a dezinfekci a poskytuje jasně viditelný PRVNÍ POMOC (označeno v řečtině a angličtině), včetně Seznam tísňových čísel.
  • Klimatizace: Je vyžadována funkční klimatizace (topení/chlazení).

2. Registrace

  • Číslo AMA: Každý pronájem musí být Registr AADE s jedním Číslo AMA registrovaný. Toto číslo musí být uvedeno ve všech online reklamách.
  • Příjem z pronájmu je v Řecku zdanitelný. Řecké daňové právo je velmi složité – vyhledejte prosím radu řeckého daňového poradce.

3. Inspekce a vysoké pokuty

Dodržování předpisů je monitorováno společnými inspekcemi Ministerstva cestovního ruchu a AADE. Porušení (např. chybějící certifikáty nebo odepření přístupu inspektorům) může vést k vysokým pokutám, počínaje… 5.000 €, které se při opakování mohou množit.

4. Další odkazy

🏝️ Zajímavosti o Krétě

  • Největší řecký ostrov: Pátý největší ostrov ve Středozemním moři.
  • Velikost: Délka 254 km, šířka 60 km.
  • Nejvyšší nadmořská výška: 2.456 XNUMX m: Psiloritis v pohoří Ida.
  • Pobřežní čára: Přes 1.000 XNUMX kilometrů.
  • Hlavní místo: Heraklion.
  • Klimatizace: Jednotné středomořské klima s přibližně 300 slunečnými dny v roce.
  • Jazyk: Novořečtina s krétským dialektem.
  • Prohlídkové vlastnosti: Četné historické památky a působivá přírodní scenérie.
  • letiště: Tři letiště: Heraklion (očekává se do konce roku 2027, poté Kastelli), Chania a Sitia (v současné době pouze vnitrostátní lety).
  • Trajektové spojení: Např. do Pireu (Atény), Santorini, Karpathosu, Rhodosu (v současné době nejezdí pravidelné spojení do Soluně).
  • vzdělání: Dvě univerzity.
  • Ideální pro expaty: Kréta je ideálním místem pro emigraci do Řecka, zejména pro důchodce a digitální nomády. Řecká vláda nabízí daňové pobídky (slevy na dani z příjmu, daňové úlevy a rovnou daňovou sazbu).

✍️ Osobní poznámka a právní rámec

Veškeré informace v této příručce vycházejí z našich vlastních zkušeností při nákupu vlastní nemovitost na Krétě a intenzivní výzkum. Rádi se s vámi o tuto zkušenost podělíme.

Důležité upozornění:

  • Tyto informace poskytují žádné právní ani daňové poradenství zastupuje.
  • Informace se vztahují k občané EU a Zpracování nákupu přes Schmidbauer Immobilien.
  • Protože se zákony neustále mění, Všechna prohlášení bez záruky.
  • Jsme velmi vděční za návrhy, doplnění i kritiku.
WordPress Cookie Plugin od Real Cookie Banner